Poți să îi ceri Fiscului să plătească chiria în locul tău dacă ai fost afectat în perioada asta
4 minute • Ana-Maria Udriste • 24 mai 2020
Vești bune vin de la Parlamentul României: în data de 21 mai 2020, s-a aprobat Legea nr. 62/2020, care a intrat în vigoare astăzi, 24 mai 2020, prin care persoanele juridice, dar și persoanele fizice pot cere amânarea chiriei dacă au fost afectați ca urmare a efectelor pandemiei. Doar că mecanismul funcționează un pic diferit, pentru că practic ceri fiscului să plătească pentru bine.
Cine sunt beneficiarii?
Persoanele juridice
Operatori economici, practicanți ai profesiilor liberale, entitățile juridice de drept privat.
Condiții alternative:
- activitatea le-a fost întreruptă sau
- veniturile sau încasările au scăzut cu cel puțin 15% în luna martie 2020 față de media ultimului an calendaristic în perioada de aplicare a stării de urgență
Persoanele fizice
Persoanele fizice afectate economic direct sau indirect în perioada de aplicare a stării de urgență (16 martie – 15 mai 2020).
[embeddoc url=”https://www.avocatoo.ro/files/2020/05/Facilitati-chirie.pdf” viewer=”google”]
Pentru ce categorii de imobile?
Aceste categorii pot cere, fără plată de dobânzi și penalități, plata chiriei pentru folosința imobilelor înregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuințe.
Care e mecanismul?
Categoriile de mai sus vor cere organului fiscal competent plata chiriilor în conturile lor.
Aspecte procedurale
Persoanele vor trebui să încheie un act adițional între chiriaș și proprietar (locatar și locator) prin care să se prevadă:
- acordul părților pentru amânarea plății chiriei, durata perioadei de amânare a plății chiriei, suma aferentă acestei perioade de amânare
- datele de identificare ale locatorului și locatarului
- datele contului bancar al locatorului în care urmează a se face plata de către organul fiscal teritorial competent
- data semnării și semnăturile ambelor părți
Cu acest act adițional, contractul de locațiune principal și orice fel de act al locatarului care dovedește imposibilitatea plății chiriei în perioada specificată în actul adițional dintre locator și locatar, persoana va depune o cerere către ANAF prin care solicită plata chiriei.
Condiții privind cuantumul chiriei
Locatorii trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:
- chiria lunară specificată în actul adițional dintre locator și locatar specificat să fie mai mică, cel mult egală cu chiria din luna februarie 2020
- valoarea chiriei lunare din actul adițional este de maximum 10.000 RON pentru operatorii economici pentru fiecare locație și maximum 2.000 RON pentru persoane fizice pentru o singură locație
Atenție! Valoarea chiriei din actul adițional nu trebuie să mai mare de pragurile menționate anterior. Dacă chiria ta din actul adițional este, de exemplu, de 15.000 RON, ANAF va respinge cererea și nu va deconta parțial (adică doar plafonul de 10.000 RON).
Până când este valabilă această facilitate?
Facilitățile se aplică în mod corespunzător pentru toată perioada stării de urgență, precum și pentru luna următoare celei în care a încetat starea de urgență.
Prin urmare, facilitatea va fi disponibilă până la 30 iunie 2020.
Cum se rambursează sumele către ANAF?
Eșalonat, în rate egale, după perioada în care plata a fost amânată, până la 31 decembrie 2020.
Dacă nu plătești, vei fi executat silit.
Să recapitulăm documentele necesare
Momentan încă nu avem norme de aplicare, care vor trebui adoptate în termen de 15 zile de la publicării.
Dar știm că până acum dosarul trebuie să cuprindă:
- cerere
- certificat privind situația de urgență (acolo unde este cazul) prin care ceri locatorului amânarea chirei
- act adițional la contractul de locațiune
- orice document justificativ care să dovedească imposibilitatea plății chiriei
Dacă nu poți beneficia de această facilitate, poți să invoci impreviziunea sau să vezi toate celelalte remedii pe care ai la dispoziție.
